Сеть магазинов "Пятерочка" активно расширяется по всей России, арендуя торговые площади у собственников коммерческой недвижимости. В этой статье рассмотрим средние ставки арендной платы, факторы влияния на стоимость и условия сотрудничества.
Содержание
Средние ставки аренды по регионам
| Регион | Диапазон цен (руб./кв.м/год) | Примечания |
| Москва | 25,000-45,000 | Центральные районы дороже |
| Санкт-Петербург | 20,000-35,000 | Спальные районы дешевле |
| Крупные города (миллионники) | 15,000-25,000 | Новосибирск, Екатеринбург и др. |
| Региональные центры | 10,000-18,000 | В зависимости от местоположения |
| Малые города | 8,000-14,000 | Ограниченный спрос |
Факторы, влияющие на арендную ставку
- Местоположение объекта (центр/спальный район)
- Площадь помещения (стандартно 300-600 кв.м)
- Состояние коммуникаций и ремонта
- Наличие парковки и удобных подъездов
- Конкуренция в районе
- Срок аренды (долгосрочные контракты дешевле)
Типовые условия аренды
Требования к помещениям
- Площадь от 250 кв.м (оптимально 400-500 кв.м)
- Высота потолков не менее 3 метров
- Нагрузка на пол от 500 кг/кв.м
- Отдельный вход с улицы
- Возможность размещения вывески
Финансовые условия
- Оплата обычно ежемесячная, реже поквартальная
- Индексация арендной платы 5-7% годовых
- Залог 1-3 месячных платежа
- Срок договора от 3 до 10 лет
Процесс согласования аренды
| Этап | Срок | Описание |
| Подача заявки | 1-3 дня | Заполнение анкеты на сайте |
| Осмотр помещения | 3-7 дней | Выезд представителя |
| Техническая экспертиза | 7-14 дней | Проверка соответствия нормам |
| Подписание договора | 5-10 дней | Согласование условий |
Дополнительные расходы арендодателя
Помимо основной арендной платы, собственник может нести:
- Коммунальные платежи (частично или полностью)
- Налог на доход от аренды (6% по УСН)
- Страховку помещения
- Обслуживание систем вентиляции и кондиционирования
- Вывоз мусора и уборку территории
Как увеличить шансы на аренду
- Предложите конкурентную цену в своем районе
- Подготовьте все технические документы на помещение
- Обеспечьте удобный подъезд для грузового транспорта
- Предложите гибкие условия по сроку договора
- Укажите возможность расширения площади
